Časté dotazy (FAQ)

• Proč investovat do nemovitostí na Floridě?

Ceny nemovitostí jsou na Floridě na nízké úrovni vzhledem k situaci na tamním realitním trhu a existuje tedy reálná možnost zajímavých zisků.

• Kolik činí minimální počáteční vklad, abych se mohl stát investorem a tedy uživatelem systému?

Minimální možný vklad činí 20 000 Kč (1000 USD nebo 1000 Eur). Obdržíte tak od nás kartu investora na uvedenou minimální cílovou částku. Čím vyšší však cílovou částku zvolíte, tím vyšší podíl získáte v budoucí Vaší společnosti LLC

• Co se stane, když jeden z investorů po zaplacení zálohy odmítne doplatit zbylou částku?

I to se může stát. Proto jsme se proti této události pojistili tím, že insolventní investor přijde o část své zálohy. Bude stále členem společnosti, ale jeho podíl (výše dosud zaplacené zálohy) se sníží o propadnutou část zálohy, která činí 15 % z nesplacené částky nutné k dosažení smluvené investice. Toto opatření je nutné jako kompenzace vůči ostatním členům společnosti, kteří získají část z této propadnuté zálohy, pokud dojde k rozpuštění společnosti vlivem nedostatečného kapitálu nebo pokud se budou podílet na doplacení chybějící částky, aby společnost mohla pokračovat v realizaci koupe němovitosti.

Příklad: Investor vložil do společnosti minimální možnou zálohu 20 000 Kč, smluvená investice zní na 50 000 Kč, kterou však nedoplatí. Strhává se mu tedy 15 % z 30 000 Kč, tedy o 4 500 Kč mu bude snížena záloha.

• K čemu mi slouží karta investora? Mohu s ní volně obchodovat?

Karta investora v on-line systému slouží ke vstupu do fronty na daný typ nemovitosti, který si zvolíte v aplikaci. Karta je nedělitelná a je opatřena příslušným variabilním symbolem pro možné převody dalších finančních prostředků a pro splacení cílové částky, na kterou byla vypsána. Nejde však o žádnou fyzickou kartu určenou například k platebnímu styku. Lze ji však prodat jiné třetí osobě, tento prodej je však nutné zrealizovat přes nás, aby novému klientovi byla vypsána stejná karta investora znějící na jeho jméno.

• Co když budu potřebovat náhle svoji investici zpět?

Pakliže se rozhodnete prodat svůj podíl ve společnosti z finančních nebo jiných důvodů, můžete jej nabídnout ostatním členům společnosti LLC nebo ho prodat třetí osobě. Prodej je však nutné nám ohlásit, abychom novému klientovi zpřístupnili účet v aplikaci a vypsali mu adekvátní kartu investora znějící na jeho jméno. Při podeji karty investora musí dojít k vypořádání všech závazků stanovených kartou investora.

• Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti od založení společnosti LLC?

Vše záleží na průběhu hlasování o koupi nemovitosti. Systém hlasování v tomto případě je stanoven na 4 kola. Každé kolo trvá 1 týden. V posledním týdnu by mělo dojít k rozhodnutí o koupi jedné z nabízených nemovitostí, a to takové, která má největší počet hlasů bez nutnosti většinového hlasování.

• Proč mám platit zálohu?

Záloha slouží jako Vaše záruka dané investice na složení sjednaného vkladu do společnosti LLC. Je to pojistka vůči nám a vůči ostatním uživatelům on-line systému, se kterými chcete realizovat založení LLC a nákup nemovitosti. Pečlivě si tedy promyslete, jakou výši investice jste ochotni vložit na nákup nemovitosti. Nesplacením cílové částky karty investora je penalizováno a přicházíte o část své zálohy!

• Co se stane, když se nepodaří nemovitost pronajmout?

Ve Spojených státech většinou není problém pronajmout nemovitost. Pokud jste si vybrali typ nemovitosti určené k dlouhodobému pronájmu, je možné pak zvolit jiný způsob užití, pokud se členové společnosti LLC na tom dohodnou hlasováním v aplikaci.

• Jaké poplatky jsou spojeny s vašimi službami?

Veškeré poplatky za služby jsou uvedené v našem Ceníku. Vše je nastaveno tak, aby byly poplatky za provoz spojeny se ziskem Vaší společnosti LLC. Za manažerské služby si účtujeme provizi z pronájmu nemovitosti či z turistického užití, provoz aplikace zprostředkujeme zdarma. V případě neposkytování manažerských služeb poskytujeme aplikaci za měsíční poplatek uvedený v Ceníku.

• Jaké jsou pravidla při hlasování o změnách na nemovitosti?

Hlasuje se na základě většinového hlasování. Detaily jsou popsány v provozních stanovách Vaší budoucí společnosti LLC

• Je zapotřebí se osobně dostavit, pokud mám zájem o investici?

V případě Vašeho zájmu o investici můžete vyplnit registrační formulář a my Vám poskytneme další informace. K podepsání smlouvy s námi je zapotřebí se dostavit do naší firmy, čímž získáte kartu investora a složením zálohy vstup do on-line systému.

• Jak probíhá nákup nemovitosti v USA?

K tomu, aby došlo k uzavření obchodu mezi prodávajícím a kupujícím legálním způsobem, obchod je realizován prostřednictvím „settlement" agenta, který připraví veškerou dokumentaci pro „closing" (uzavření obchodu) a učiní patřičné kroky k tomu, aby byla nemovitost správným způsobem předána od prodávajícího ke kupujícímu. Nezbytnou součástí tohoto procesu je složení vratného depozita kupujícím na tzv. „escrow account", jež je spravován třetí nezávislou stranou tzv. „title company". Toto depozitum ve výši 1,000 USD je drženo na účtu až do doby samotného uzavření „closing" procesu, tedy kdy je transakce formálně dokončena podpisem převodových dokumentů a zaplacením všech souvisejících poplatků. Zhruba do 3 týdnů po „closing" procesu vydá „title company" potvrzení o zápisu do katastru nemovitostí. Tento dokument potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Zároveň „title company" poskytuje 100% záruku v podobě pojištění, že s nemovitostí nejsou spojeny žádné dluhy ani zástavní práva třetích osob.

• Jaký máte názor na stabilitu dolaru?

O nahrazení dolaru jinou měnou, např. EURem, se mluví hodně dlouho. Přesto je dolar stále světovou rezervní měnou. Změna světové rezervní měny probíhá delší dobu. V době, kdy se USA staly lídrem světových ekonomik, trvalo skoro půl století, než se dolar stal rezervní měnou světa. Pravdou je, že v současné době by změna zřejmě netrvala tak dlouho, ale přesto v tuto chvíli neexistuje na světě měna, která by pozici USD mohla ohrozit. Hovořilo se o EURu, ovšem krize v Řecku a obecně problémy Evropské unie ukázují skutečné slabiny této evropské měny.