Slovníček pojmů

Articles of organization	je společenská smlouva LLC
Ceník služeb	je souhrn veškerých poplatků za poskytované služby společnosti Naše Florida, s.r.o., je součástí Manuálu investora a je uvedený na našich stránkách zde
Cílová částka	je přislíbený kapitál investora, jenž vloží do LLC
Člen fronty	je uživatel on-line systému, který má ve frontě vloženou kartu investora
Dodatečný investiční vklad do LLC	jsou peněžní prostředky vložené investorem do LLC na investiční účely, tj. na vylepšení nemovitosti apod.
Dodatečný provozní vklad do LLC	jsou peněžní prostředky vložené investorem do LLC na provozní účely související s nemovitostí, tj. na uhrazení všech poplatků týkajících se provozu a držení nemovitosti v případě nedostatečného rezervního fondu LLC
Finanční bonus	jsou peněžní prostředky z pokutového účtu LLC získané investorem, který se podílel na doplácení nesplacených vkladů jiným investorem. Tento bonus jde ve prospěch podílu investora, který se účastnil doplácení nesplacených vkladů, na účet vkladů LLC
Fronta	je objekt v on-line systému, na který je vztažen určitý typ nemovitosti a do kterého vstupují uživatelé on-line systému, kteří mají zájem se podílet na koupi daného typu nemovitosti Hodnota karty investora před založením LLC odpovídá aktuálně splacené záloze, po založení LLC odpovídá prvotnímu vkladu investora do LLC a dodatečným investičním vkladům do LLC zvýšené popřípadě o finanční či podílové bonusy získané investorem
Karta investora	je objekt v on-line systému, na který se váže cílová částka investora a výše aktuálně splacené zálohy investora
LLC	Limited Liability Company je jedna z forem společností v USA založená za účelem držení nemovitosti a její správy na Floridě
Manažerská pozice	je stav, ve kterém společnost Naše Florida, s.r.o. poskytuje on-line systém a manažery společnosti LLC na Floridě
Manuál investora	je dokument zachycující procesy a pravidla investičního záměru, zahrnuje ceník služeb nabízených společností Naše Florida, s.r.o.
Náklady karty investora	zahrnují počáteční náklady karty investora uvedené na Kartě investora, jež jsou stanoveny jako rozdíl mezi prodejní cenou karty investora a nákupní cenou karty investora, pokud danou kartu investora koupil investor od jiného investora. Do nákladů karty investora se zahrnuje i hodnota úměrná podílu investora v LLC z nákupní ceny nemovitosti, pokud byl uhrazen poplatek při vzrůstu ceny nemovitosti na dvojnásobek a neprodání nemovitosti dle karty investora. Náklady karty investora slouží ke stanovení základu provize ze zisku placené společnosti Naše Florida, s.r.o.
On-line hlasování	je proces, jímž se členové LLC rozhodují o koupi, prodeji nemovitosti a jiných záležitostech týkajících se nemovitosti či LLC, a to prostřednictvím on‑line systému. Pravidla hlasování jsou stanovena v operating agreement LLC
On-line systém	je webová aplikace umožňující investorovi interaktivně spolupracovat s ostatními investory, podílet se na hlasování ve společnosti LLC a mít obecný přehled o činnosti společnosti LLC, v níž je členem
Operating agreement	jsou stanovy LLC upravující její pravidla a organizaci
Otevřená fronta	je stav fronty, do níž lze vkládat karty investora a lze je i odebírat
Podíl v LLC	je úměrný prvotnímu vkladu investora do LLC a dodatečným investičním a provozním vkladům investora do LLC snížené o osobní pokuty investora vzniklé po koupi nemovitosti
Podílový bonus	je pokuta ve formě podílu získaná investorem, jenž se účastnil doplácení chybějících vkladů do LLC způsobené jiným investorem, který nesplnil své povinnosti při dodatečných vkladech do LLC. Tento bonus je ve prospěch podílu investora, který se účastnil doplácení chybějících vkladů, a v neprospěch investora, který nesplnil povinnosti týkající se vložení dodatečných vkladů do LLC
Pokutový účet	jsou peněžní prostředky LLC získané z pokut od investorů, kteří neplnili svoje povinnosti týkající se vložení vkladů do LLC
Potvrzená fronta	je uzavřená fronta, v níž byly splaceny všechny smluvené částky investorů, tj. fronta, která je připravena k hlasování o nákupu nemovitosti
Primární správce domu	je fyzická nebo právnická osoba zajišťující správu nemovitosti na Floridě
Privátní fronta	je fronta, do níž mají přístup pouze konkrétní uživatelé systému, kteří si frontu vyžádali a znají přístupové heslo do této fronty
Provozní pozice	je stav, kdy společnost Naše Florida, s.r.o. poskytuje on-line systém, ale neposkytuje manažerské služby LLC
Prvotní vklad	do LLC odpovídá cílové částce karty investora po příslušné měnové konverzi snížené o všechny poplatky spojené s konverzí a převodem peněz na účet LLC a snížené o veškeré pokuty vzniklé investorovi a zvýšené o veškeré bonusy získané investorem před koupí nemovitosti
Rezervní fond LLC	tvoří minimálně 10 % z ceny typové nemovitosti před koupí nemovitosti a minimálně 10 % z ceny nemovitosti po koupi nemovitosti. Finanční prostředky v tomto fondu je nutné udržovat během držení nemovitosti
Sekundární správce domu	je společnost Naše Florida, s.r.o.
Startovací fronta	je fronta, v níž jsou karty uživatelů systému, kteří nejsou součástí žádné fronty na daný typ nemovitosti
Transakční účet	je ziskový učet LLC s úzkou vazbou na jednotlivé investory, kteří mají možnost své zisky vybírat nebo nevybírat z tohoto účtu
Typ nemovitosti	je charakterizace nemovitosti dle orientační ceny, dispozice a lokality a která je určena k účelu pronájmu nebo k turistickému užití
Účet vkladů	je účet LLC zahrnující prvotní vklady, dodatečné investiční vklady a dodatečné provozní vklady investorů do LLC
Uzavřená fronta	je stav fronty, v níž součet všech smluvených částek karet investorů v této frontě dosáhnul alespoň 120 % z částky v USD nutné na pořízení konkrétního typu nemovitosti, přičemž při vyhodnocení stavu fronty se používá aktuální měnový kurz. Z této fronty již nelze odebrat kartu investora ani do ní vložit další karty investora
Uživatel on-line systému	je investor s přístupem do on-line systému
Záchranná fronta	slouží k doplácení chybějící částky za investora, který nepodepsal operating agreement LLC, a tudíž není společníkem LLC, nebo nesplatil cílovou částku uvedenou na své kartě investora a není splněna minimální výše vkladů do LLC, a to 110 % z ceny typové nemovitosti. Tato fronta může být privátní, do níž mohou vkládat karty investora jen členové, kteří byli součástí této fronty již uzavřené, nebo veřejná, do níž mohou vkládat karty investora i ostatní uživatelé on-line systému, ale členové, kteří byli součástí této fronty již uzavřené, se svými kartami vystupovat nemohou
Záloha	je platba předem, jejíž úhrada je nezbytná pro vstup do on-line systému

Slovníček pojmů

Aktuality

Aplikace

Naše FLORIDA

Přidejte se také Vy...