Typy nemovitostí

Typ nemovitosti označuje nemovitosti cenové kategorie, lokality a využití. Na daný typ nemovitosti existují v aplikaci Naše Florida fronty, do níž lze vkládat Vaše karty investora. Příslušná nabídka typů nemovitosti je uvedena v následující tabulce.

Florida nabízí nepřeberné množství různých druhů nemovitostí, které svou kvalitou, mluvíme-li o nemovitostech starších v řádu pěti let, musí odolávat případným živelným pohromám. Proto se staví domy bytelné a z těch nejkvalitnějších stavebních materiálů. Můžeme se setkat s následujícími druhy nemovitostí:

„Single Family House"

Ve volném překladu se jedná o rodinný dům s vlastním pozemkem a samostatně stojící, jenž zaručuje soukromí.
Běžná dispozice nemovitosti se obvykle pohybuje v rozmezí dvou až tří ložnic se dvěma plně vybavenými koupelnami. Obývací pokoj je ve většině případů propojený s kuchyní. Dům může mít jednu až dvě garáže.

„Condo"

Jedná se o nemovitost, která svou strukturou může připomínat apartmán nebo luxusní vysoko podlažní budovu. Existuje několik typů conda: můžete se setkat s názvem „Ground Floor Unit Condo", „End Unit Condo", „Multi-Story Condo" nebo „Condominium". Záleží na tom, o kolika podlažní dům se jedná. Pro východní pobřeží Floridy jsou typické výškové budovy a naopak pro západní pobřeží jsou charakteristické nízkopodlažní budovy.
Pro tyto nemovitosti však platí, že vlastníci spadají pod určitou asociaci („Home owners association", dále jen HOA), v mnoha směrech podobné našemu družstvu v ČR. Vlastníci tak mohou skupinově rozhodovat o možných změnách a významně tak ovlivnit život v dané komunitě. Díky tomu, že nemovitost spadá pod konkrétní správu, je nezbytné platit určitou výši poplatků, které fixní roční výdaje spojené s nemovitostí značně navýší.

„Townhouse" - městský dům

Na rozdíl od nemovitosti typu „Condo" je pro tuto nemovitost typické, že se jedná většinou o strukturu identických řadových domů s přilehlým pozemkem. Ten je naprosto privátní, což je velký rozdíl oproti vlastníkům nemovitosti typu „Condo", kteří jej mohou využívat pouze pro veřejné účely. Stejně jako u nemovitosti typu „Condo" může být „Townhouse" několika podlažní a vlastníci kolektivně spadají pod určitou asociaci (HOA).

Nemovitosti: Cape Coral

Informace o lokalitě a konkrétní nabídku nemovitostí v dané lokalitě najdete zde.

Nejrozšířenější nemovitosti v oblasti Cape Coral je „single family house". Díky velké rozloze oblasti, může být mezi domy dostatečný odstup, který nabízí prostor pro vyšší výměru pozemků pohybující se v průměru mezi 900 m2.

V cenové kategorii 100 000 USD lze zakoupit nemovitost typu „single family house" s obytnou částí o průměrné velikosti 180 m². Veškeré vybavení domu je na vysoké úrovni. Samozřejmostí je klimatizace, plně vybavená kuchyně, dvě koupelny a 3 ložnice. Ve většině případů se jedná o koupelnu plně vybavenou včetně toalety. Zaměřili jsme se na domy postavené podle nového stavebního zákona z roku 2002 se stářím max. 5 let, které jsou zárukou kvality, odolnosti proti možné nepřízni počasí.

Dle našeho šetření vyplývá, že uvedenou nemovitost najdeme pouze na severu Cape Coralu. Jedná se o dům, který nemá privátni bazén ani „waterfront", tj. není umístěn poblíž vodní hladiny, ať už se jedná o kanál nebo vodní jezero.

Fixní roční výdaje spojené s vlastnictvím nemovitosti

V této oblasti se pohybuje daň z nemovitosti v průměru kolem 1 951 USD. Vycházeli jsme z výše uvedené cenové kategorie a aktuální daňové sazby pro oblast Lee County. Dalším nezbytným výdajem je pojištění nemovitosti, které se může pohybovat v průměru kolem 1 000 USD. Záleží ovšem na umístění nemovitosti a s jakými potenciálními riziky může být nemovitost vystavena.

Nemovitosti: Sarasota/Bradenton

Informace o lokalitě a konkrétní nabídku nemovitostí v dané lokalitě najdete zde.

V oblasti Sarasota-Bradenton je možné zakoupit nemovitosti různého druhu, ať se jedná o „Single family house", „Townhouse" nebo „Condo".

V cenové kategorii 200 000 USD lze pořídit výše zmíněné nemovitosti o průměrné rozloze obytné části 141 m² bez soukromého bazénu a bez výhledu na moře. Nicméně některé komplexy budov mají k dispozici bazén přístupný majitelům přilehlých nemovitostí, které spadají pod určitou komunitu. Dispozice domu je obvykle 3 ložnice a 2 koupelny. Zaměřili jsme se na stáří domu maximálně do 10 let. Přičemž platí, že čím více se pohybujeme na jih, tím se stáří nemovitosti zvyšuje.

Fixní roční výdaje spojené s vlastnictvím nemovitosti

Když budeme hovořit o nemovitostech typu „Townhouse" nebo „Condo" spadající pod určitou asociaci (HOA), jsou s nimi spojené určité roční poplatky spojené se správou nemovitosti. Tyto poplatky se mohou pohybovat v průměrné výši kolem 3 360 USD. Jedná se pouze o průměrnou částku, která se u konkrétní nemovitosti může značně lišit v závislosti na tom, v jakém sdružení vlastníků se nemovitost nachází.

Další roční fixní výdaj, daň z nemovitosti, se může pohybovat v částce kolem 3 350 USD. Vycházeli jsme z výše uvedené cenové kategorie a z aktuální daňové sazby pro oblast Sarasota County. Pro snazší představu lze počítat s daňovou sazbou pohybující se mezi 1,5% - 1,8% z prodejní ceny.

U výdajů na pojištění nemovitosti platí, že čím je dům starší, tím se náklady na pojištění zvyšují. Dalším faktorem je velikost, lokalita a druh nemovitosti. Roční výdaje na pojištění se mohou pohybovat v případě nemovitosti „Condo" v hodnotě kolem 1 000 USD a v případě nemovitosti „Townhouse" nebo „Single family house" v hodnotě kolem 2 000 USD.V okolí města Miami a Miami Beach lze zakoupit „Condo", rovněž známé pod názvem „Condominium". Jedná se o byt, který je součástí komplexu výškových budov, k němuž spadá mimo jiné veřejný bazén a další prostory určené k volnému času.

Nemovitosti: Miami/Miami Beach

Informace o lokalitě a konkrétní nabídku nemovitostí v dané lokalitě najdete zde.

V okolí města Miami lze zakoupit „Condo" v cenové kategorii 200 000 USD včetně veškerého vybavení (veřejný bazén, místnosti pro relaxaci, sport apod.). Přičemž za služby spojené s provozem tohoto vybavení jsou účtovány poplatky, tzv. „Condo Association Fees". Poplatky se průměrně pohybují kolem 800 USD měsíčně. Z této částky mohou být mimo jiné čerpány prostředky na pojištění škod vzniklých v okolí nemovitosti, na náklady na odpad, kanalizaci a vodu.

Dle výše uvedené cenové kategorie lze zakoupit konkrétní byt s dispozicí 1 pokoj a 1 kompletní koupelna (i s toaletou) o průměrné velikosti 70 m² a stářím maximálně 5 let.

Na rozdíl od Miami lze pro oblast Miami Beach zakoupit „Condo" se stářím v průměru kolem 34 let o stejné ceně, dispozici a vybavení. Pro tuto oblast rovněž platí, že se jedná o byty umístěné spíše k západnímu pobřeží.

Fixní roční výdaje spojené s vlastnictvím nemovitosti

Poplatky, v překladu „Condo Association Fees", spojené se správou nemovitosti spadající pod určitou asociaci se mohou pohybovat v průměrné výši kolem 6 600 USD. Výdaje na daň z nemovitosti se pohybují kolem 3 700 USD. Vycházeli jsme ze sazby daně 1,85% z výše uvedené cenové kategorie. Výše pojištění nemovitosti záleží převážně na poloze nemovitosti. Platí pravidlo, že čím blíže k oceánu, tím se sjednává dražší pojištění díky vyšší hrozbě záplav. Vzhledem k tomu, že se v našem případě jedná o 1/1 byt o malé výměře, pojištění se může pohybovat maximálně kolem 500 USD za rok, je možné sjednat i v nižším rozmezí 200-300 USD. Toto pojištění kryje riziko proti krádežím, požáru apod. Předpokládá se, že se všechny tyto neočekávané události stanou uvnitř bytu. Ostatní náklady na pojištění okolí nemovitosti jsou zahrnuty v hodnotě „Condo Association Fees".